4月20日，广州市住建局发布了最新的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，通知着重规定了预售许可、销售许可证、商品房销售合同等领域内的问题，一些改变也将影响着全市二手房市场。以下是本次政策解析的相关内容：
1、销售许可证获取难度加大。新规明确，开发商取得商品房预售许可证后，需要再向城市预售管理机构申请商品房销售许可证，否则无法在售楼处对外开展销售。而这一环节也对取得销售资质的开发商做出了要求：申请销售许可证时需要提交包括项目销售信息系统中的全面、真实、准确的销售情况，同时，需要与住房和城乡建设主管部门签订承诺协议。不符合条件的开发商将被拒绝发放销售许可证。
2、预售许可证办理周期加长。早前，单个预售许可证的有效期是两年，规定了开发商需要在两年时间内规划、施工，并取得相关的销售许可证和规划许可证后，才有资格办理房屋抵押贷款业务。此次新规规定，预售许可证的有效期将改为1年，缩短了办理房屋抵押贷款的窗口期。
3、土地上房屋及承包房产销售信息公示需求提高。广州市住建局要求开发商在售楼处不仅仅要公示商品房销售信息，还要公示土地上房屋、房屋承包等其他销售信息。此项新规要求开发商提供相应资料，展示销售公示牌时的资料应保持连续性和准确性。同时，要求开发商将土地上房屋面积、性质、评估价和银行抵押情况等十项内容记载在销售公示牌上。
总而言之，本次广州购房政策的修订，从严规范了开发商的行为，为消费者购房创造出更加公平、公正、公开的环境。
