最高法发布了最新的商品房买卖合同司法解释，明确规定了一些需要注意的问题。
首先，关于商品房销售方未取得商品房预售许可证或销售许可证的情况，买受人提出认为合同无效的，人民法院应予以支持。此外，买受人也可以要求退还已经支付的房款、定金等款项，以及由此产生的利息等款项。
其次，对于合同约定的商品房交付时间、交付地点等内容，如果没有经过买受人同意就擅自变更或者提前交付的，人民法院应予以支持。同时，对于房屋的交付，房屋中存在的可预见缺陷，如裂缝、漏水等缺陷，如果未经过卖方告知或者经过告知但未经过买方确认同意交付的，人民法院应判决变更合同，赔偿买受人相应的损失。
此外，对于合同中约定的补偿责任，如果该约定是以一方不当得利为前提而成立的，被不当得利方可以提出请求，要求对方按照合同约定给予补偿。除此之外，如果该合同约定的补偿责任超出了法律规定，人民法院不予支持。
最高法对于商品房买卖合同中的一些关键问题做出了明确规定，希望能够引导市场秩序的规范，增强消费者合法权益保护的力度。
